Ρύθμιση κατοικίας άνευ αυθαιρεσιών αλλά με ανακριβές τοπογραφικό με μεγάλη απόκλιση

**Xάρης** · 19.12.2016, 06:51

Για τη μεταβίβαση του κτίσματος μπορεί να δοθεί βεβαίωση μηχανικού αφού δεν υπάρχουν υπερβάσεις στην κάλυψη, στη δόμηση και στο ύψος και δεν έχουν γίνει αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις.
Για τον έλεγχο των αυθαιρεσιών συγκρίνουμε την υπάρχουσα κατάσταση του κτίσματος με εκείνη που εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
Αν λοιπόν δεν έχει ανακληθεί η οικοδομική άδεια και βλέπεις ότι δεν υπάρχουν διαφορές τότε δεν υπάρχουν και αυθαιρεσίες. Το κτίσμα είναι νόμιμο.
Δες και τι γράφει η §3 του άρθρου 4 του Ν.4178/13:

"Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης."

Η διαφορά στο τοπογραφικό είναι κάτι το διαφορετικό.
Πώς προκύπτει όμως ότι το οικόπεδο έχει διαφορετικό εμβαδόν; Ποιος έκανε την τοπογραφική μελέτη, εσύ ή κάποιος άλλος συνάδελφος;
Υπενθυμίζω ότι δεν απαιτείται τοπογραφικό να συνοδεύει τη βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με την §1.γ.i του άρθρου 3 του Ν.4178/13:

"Κατ’ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:
i. Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια."

**pan1891** · 19.12.2016, 09:19

Τα τοπογραφικά δεν είναι δικά μου. Η συμβολαιογράφος όμως ζητάει πρόσφατο τοπογραφικό. Ας θεωρήσουμε ότι πάω έτσι, κάνω δήλωση ένταξης με ένα φύλλο καταγραφής στο οποίο δεν αναφέρω υπερβάσεις, αλλά στην τεχνική μου έκθεση αναφέρω την πραγματικότητα? Επίσης η διαφορά στο τοπογραφικό είναι μεγάλη. Από 1190,00τ.μ., στα 2028,00τ.μ. Δεν θεωρείται απλή απόκλιση. Και αν δεν απαιτείτο τοπογραφικό διάγραμμα, πως θα γίνει το συμβόλαιο? Με αναφορά σε οικόπεδο 2028,00τ.μ.?